Halsuantie 12, Kannelmäki, Helsinki

Kohdenumero:

21295642

Sijainti:

Halsuantie 12, 00420 Helsinki

Omistusmuoto:

Oma

Huoneistoselitelmä:

4h+k+sauna

Huoneita:

4 h

Hallintamuoto:

Asunto-osakeyhtiö

Tyyppi:

Rivitalo (osake)

Asuintilojen pinta-ala:

101 m²

Kerros:

2/2

Vapautuminen:

sopimuksen mukaan

Kohteen kunto:

Välttävä

Energialuokka:

E2013.

Rakennusvuosi:

1976

Käyttöönottovuosi:

1976

Velaton hinta:

199 000 €

Myyntihinta:

193 012,31 €

Velkaosuus:

5 987,69 €

Vuokrattu:

Ei

Huoneiston yhtiövastike yht:

602,75 € / kk

Rahoitusvastike:

144,45 € / kk

Hoitovastike:

505 € / kk

Muut maksut:

Mahdolliset valtuudet ylimääräisten vastikkeiden kantamisesta on kirjattu liitteenä olevaan talousarvioon. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Autokatospaikka 21 eur /kk Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Pihan kuvaus:

Pihan suunta on noin lounaaseen. Taloyhtiön tontti rajoittuu yleiseen puistoalueeseen.

Lämmitys:

ilmanvaihto: painovoimainen, liesituulettimet

Lämmitysmuodot:

• kaukolämpö

Oma sauna:

Kyllä

Parveke:

Kyllä

Auton säilytys:

Toteutettuja autopaikkoja 32 kpl Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite on 40 kpl. Taloyhtiössä autotallisäännöt. Autotallitontti: Vireillä olevassa asemakaavan muutoksessa kaava-aluetta on rajattu uudelleen siten, että uusi kaavaehdotus ei koske tontteja 33163/1 ja 2 sekä tonttia 33162/2(Halsuantie 8, 10 ja 12) *** YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 9.6.2015 päätti esittää, että Helsingin kaupungin kiinteistövirasto ja Helsingin Yliopisto ottaisivat vastatakseen kaikki uusien autopaikkojen järjestämisestä ja rakentamisesta aiheutuvat kustannukset vastineeksi esitetyn pysäköintitontin vuokraoikeudesta luopumisesta. *** *** ***

Päiväkoti:

Päiväkodit alueella

Koulu:

Koulut alueella

Palvelut:

Lyhyt kävelymatka kauppakeskus Kaareen

Muut palvelut:

Kattavat palvelut kävelyetäisyydellä

Liikenneyhteydet:

Bussit, Kannelmäen juna-asema

Kate:

Kolmink.huopa

Käytetyt rakennusmateriaalit:

• muu

Muut rakennusmateriaalit:

siporex, puuelementti

Keittiön varustelu:

Keittiö kaipaa remonttia.

Keittiön muu varustelu:

• liesituuletin
• astianpesukone

Liesi:

• sähköliesi

Jääkaappi ja pakastin:

• jääkaappi/pakastin

Keittiön lattia:

• laatta

Keittiön seinät:

• maalattu

Kylpyhuoneen kuvaus:

Kylpyhuone kaipaa remonttia. Taloyhtiö hyvittää vesieristysmateriaalien kustannukset (ei työtä) kuitteja vastaan sen jälkeen kun vesieristys on tarkastettu ja hyväksytty. Taloyhtiö maksaa vesieristystarkastuksen. Työ tulee suorittaa taloyhtiön asennusohjeen mukaisesti.

Kylpyhuoneen varustelu:

• suihkuseinä
• pesukoneliitäntä
• wc-istuin
• suihku
• peilikaappi

Kylpyhuoneen lattia:

• laatta

Kylpyhuoneen seinät:

• kaakeli

Saunan kuvaus:

Sauna kaipaa remonttia.

Kiuas:

• sähkökiuas

Saunan lattia:

• laatta

Saunan seinät:

• puu

Makuuhuoneen kuvaus:

Kolme tilavaa makuuhuonetta yläkerrassa. Yhdestä huoneesta käynti parvekkeelle.

Makuuhuoneen lattia:

• muovi
• parketti

Makuuhuoneen seinät:

• maalattu
• tapetti

Parveke:

• ulostyönnetty

Parvekkeen suunta:

• lounas

Olohuoneen lattia:

• parketti

Olohuoneen seinät:

• tapetti

WC-tilojen kuvaus:

Erillinen wc on alakerrassa. Wc kaipaa remonttia.

WC-tilojen seinät:

• maalattu
• puu
• tapetti

Koko:

7 100 m²

Omistus:

Vuokrattu

Maanvuokraaja:

Hgin yliopisto

Kaavoitustiedot:

Autotallitontti: Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto valmistelee yhtiön naapuriin asemakaavan muutosta. Asunto Oy Halsuantie 10–12 on tehnyt muistuksen, jossa se ilmoittaa vastustavansa pysäköintitontille 33163/1 esitettyä uudisrakentamista. Helsingin yliopisto on vuokrannut kyseisen tontin taloyhtiön pysäköintikäyttöön vuoteen2055 ulottuvalla määräaikaisella sopimuksella. Taloyhtiö painottaa, että kaupunkisuunnitteluviraston tulee kunnioittaa yksityisten tahojen välisiä tontinvuokrasopimuksia. Taloyhtiö esittää, että tontti 33163/1 tulee poistaa kaavamuutosalueesta ja säilyttää pysäköintitonttina. Muistutuksen johdosta on kaavamuutosalueen kaakkoiskulman ratkaisuvaihtoehdoista edelleen neuvoteltu kaupunkisuunnitteluviraston, kiinteistöviraston, Helsingin yliopiston ja Asunto Oy Halsuantie 10–12:n kesken. Neuvottelujen pohjalta kaavaehdotusta on muutettu siten, että kaikki Asunto Oy Halsuantie 10–12 edellyttämät korvaavat autopaikat voidaan toteuttaa maanpäällisiin autosuojiin, jotka sijoittuvat LPA-tontille 33163/6 ja AR-tontille 33163/2. Osapuolet ovat alustavasti todenneet tämän ratkaisumallin taloudelliseksi ja toteuttamiskelpoiseksi. Isännöitsijäntodistuksen liitteenä kaupunkisuunnittelulautakunnan tarkistettu esitys kokonaisuudessaan sekä havainnekuva asemakaavan muutoksesta.

Vuokra:

22 396,42 € / vuosi

Vuokra-aika päättyy:

31.05.2055

Nimi:

Asunto Oy Halsuantie 10-12

Isännöitsijän tiedot:

SKH-Isännöinti Oy Päävastuullinen isännöitsijä Markku Kulomäki Beckerintie 8, 00410 Helsinki asiakaspalvelu@skh.fi 095308860

Tehdyt remontit:

Kiinteistön korjausohjelma 14.3.2024 2022: Autokatoksen korjausta: ovien uusinta ja mahdollisesti muita korjauksia. 2022 Julkisivun kunnostustyö (toteutus): Talojen siporex päätyjen maalaus / korjaus. 2022 Rakennusten puuvuorausten välistem valkoisten palkkien ja tippapeltien kunnostus. 2022 Ilmanvaihto: ilmanvaihtokanavien määräaikaispuhdistus. 2022 Käyttövesiputkien kuntokartoitus: Kuntotarkastusraportin pohjalta laajempaan saneeraukseen ei ole tarvetta. 2022 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien määräaikaispuhdistus. 2019 parvekkeiden ja terassien väliseinien maalausta 2018 lautaverhoilun uusiminen (pohjois- ja itäpuoli) toteutus 2018 pihavarastojen purku ja uusiminen (toteutus); samassa yhteydessä uusitaan varastojen lukitus 2017 leikkipaikan suunnittelu ja leikkivälineiden hankinta. Hallitus hoitanut. 2017 viemäreiden kuntotutkimus: viemärien kuntotutkimus uusimisajankohda määrittämiseksi 2016 varaston katon korjaaminen (G28) 2015 kattokaivojen suojaritilöiden uusinta: hallitus hoitaa. 2015 lämmitys (toteutussuunnittelu, toteutus): lämmönjakokeskuksen uusiminen 2014 varastojen katot: korjataan vuotavat katot 2014 pihakäytävävalojen ja huoneistojen numerovalojen kupujen vaihto 2013 rakennuslupa: haettu rakennuslupa parvekkeiden lasittaminen ja kattaminen (talot D, E, F, G, H sekä A) 2013 seinien lautaverhoilujen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): etelä. ja länsipuolen seinien lautaverhoilun uusiminen 2011 ikkunat (toteutus): Toteutus. Ikkunoiden uusinta (etelä- ja länispuoli) 2010 parvekkeiden lattiat (toteutus) parvekkeiden lattioiden uusinta, osittain talkootyönä. 2010 parvekkeet (toteutus): alkuperäisten parvekeovien uusinta 2010 ilmanvaihto: ilmanvaihtokanavien puhdistus 2010 piha: väliaitojen kunnostus, tehdään osittain talkootyönä 2010 varastot: varastojen kunnostus ja maalaus, osittain talkootyönä 2009 katto: kattokaivojen uusinta 2009 ikkunat: Halsuantien puoleiset ylä- ja alaikkunat vaihdettu 2008 lukitus: lukoston uusinta 2008 lämmitys: lämpöverkoston tasapainotus 2008 ovet: kaikkien etuovien uusinta, terassiovien ja parvekeovien uusinta joiltakin osin 2007 parvekkeet: parvekeaitaelementtien uusinta talot E-H Koko lista tehdyistä remonteista 1992-2019 saatavana välittäjältä.

Tulevat remontit:

Kiinteistön korjausohjelma 14.3.2024 2023-2024 Sähköautojen latausinfra, hallitus valmistaa esitystä yhtiökokoukselle (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus): 32+2 talliin sekä kahdelle vieraspaikalle tallien päähän 2024 PTS Autotallien kattojen korjausta 2024 Energiatodistus 2024 Katot ja läpiviennit (hallitus hoitaa): Kuntotarkistus ja korjaukset 2024 Putkiston kuntotutkimuksessa ehdotetut korjaustoimet: •Kylmävesiputkiston sulkuventtiileiden uusiminen •Lämminvesiputkiston sulkuventtiileiden uusiminen •Putkikaivojen eristeiden uusiminen •Kaikkien putkikaivojen tarkastaminen ja puhdistus sekä kaivoissa näkyvissä olevien talokohtaisten sulkuventtiileiden ja eristeiden uusiminen 2024-2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle: Siirtymäaika 31.12.2025. Tehdään koordinoidusti kaikille. 2027-2029 Putkiston kuntotutkimksen päivitys: Kuntotutkimus suoritettu 2022. Tarkoitus tehdä seurantatutkimus 2027 - 2029 2032 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset Tarkastus 8.11.2024 Toimenpide: Julkisivu: Talojen siporex päätyjen maalaus/korjaus Vastaanotto 9.11.2022

Taloyhtiön autopaikat:

• Autotalleja: 32

Huoneistojen lukumäärä:

32

Taloyhtiössä muuta:

2 huoltorakennusta. Kaapeli-tv. DNA Welho taloyhtiölaajakaista huoneistokohtaisella perusnopeudella 25m/10m

Esittelyaika:

03.11. 13:00 - 13:30

Esittelijä:

Siltaniemi Daniela

p.:

050 3376298

Sähköposti:

daniela.siltaniemi@kotilkv.fi

Yrityksen nimi:

Helsingin KOTI LKV Oy

Toimiston nimi:

Helsingin KOTI LKV Oy

Osoite:

Kauppakeskus Iso Omena Piispansilta 9 A (5. krs), Espoo

Toimiston puhelin:

0207 351 222

Toimiston sähköposti:

info@kotilkv.fi