Niemenmäentie 5, Niemenmäki, Helsinki

Kohdenumero:

20096251

Sijainti:

Niemenmäentie 5, 00350 Helsinki

Omistusmuoto:

Oma

Huoneistoselitelmä:

4h+k+kph+las.parveke

Huoneita:

4 h

Hallintamuoto:

Asunto-osakeyhtiö

Tyyppi:

Kerrostalo (osake)

Asuintilojen pinta-ala:

95 m²

Kerros:

4/4

Vapautuminen:

sopimuksen mukaan

Kohteen kunto:

Tyydyttävä

Energialuokka:

E2018.

Rakennusvuosi:

1962

Käyttöönottovuosi:

1962

Velaton hinta:

474 000 €

Myyntihinta:

466 315,34 €

Velkaosuus:

7 684,66 €

Vuokrattu:

Ei

Huoneiston yhtiövastike yht:

622,25 € / kk

Rahoitusvastike:

61,75 € / kk

Hoitovastike:

560,50 € / kk

Autopaikkamaksu:

20 € / kk

Saunamaksu:

10 € / kk

Vesimaksu:

15 € / kk henkilöluvun mukaan

Muut maksut:

Yhtiökokous 30.5.2023 Hoitovastike 1.7.2023 alkaen 5,90 euroa per neliö per kk Vesivastike 15 euroa per henkilö per kk Hallituksella on valtuudet kerätä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. --- Helsingin kaupungin tontinvuokra aiheuttaa kymmenen seuraavan vuoden aikana joka vuosi nousupainetta, joka on noin 3-5% per asuinneliövastike/vuosi, vuoteen 2030 saakka. Maanvuokra on vuonna 2021 n. 79.377 euroa ja vuonna 2031 (siirtymäajan jälkeen) n. 158.753 euroa. Tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen tontin vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin. 9.6.2022 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet laatia säännöt sähköautojen lataamiselle, myöntää yksittäiselle osakkeen-omistajalle lupa varustaa yhtiön hallinnassa oleva lämpötolppa sähköauton latauslaitteella olemassa olevan sähköverkon ja kapasiteetin puitteissa, sekä sopimaan latauslaitteellisen autopaikan vuokrasopimuksen ja veloitettavan sähkön hinnasta ja ehdoista. Muutostyöilmoitus tulee tehdä omaRettan kautta. 9.6.2022 yhtiökokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen kokonaispäivityksestä. Keskeiset muutokset koskevat pykäliä 5§, 7§, 14§ ja 15§. HUOM! Pykälässä 14 vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 15.12.2021.Kokouksessa päätettiin: ikkunakorjaus ja ilmanvaihdon parannushankkeeseen ryhtymisestä, projektijohdon palkkaamisesta ja toteutussuunnittelijan kilpailutuksesta ja palkkaamisesta sekä tarvittavien tutkimusten ja selvitysten tilaamisesta. Päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta, nostaa enintään 100.000,00 €:n laina ikkunakorjaus ja ilmanvaihdon parannushankkeen projektijohdon, toteutussuunnittelun ja tutkimusten rahoittamiseksi. Yhtiökokous 20.9.2023 päätti seuraavat perusparannushankkeet: Ikkunat Urakassa uusitaan kahden asuinkerrostalon (NMT 3-5) huoneistoikkunat ja parvekeovet. Urakkaan kuuluvana asennetaan antennilaseja 2 kpl/huoneisto. Sälekaihtimet ja hyönteispuitteet osakkaiden on mahdollista hankkia urakan yhteydessä omalla kustannuksellaan. Kellarikerroksen ja porrashuoneiden ikkunat kunnostetaan. Kaikki porrashuoneet varustetaan sähkötoimisilla savunpoistoikkunoilla. Kellarikerroksen ovet uusitaan ja porrashuoneiden ulkoovet kunnostetaan. Suunniteltu aikataulu: malli-ikkunat asennetaan syksyn 2023 aikana ja ikkunaurakka toteutetaan kevään 2024 aikana (1-5/2024). Ilmanvaihto ja poistoilmalämpöpumpun rakentaminen: Huoneistoikkunoihin asennetaan korvausilmaventtiilit. Lisäksi uusitaan molempien talojen poistopuhaltimet (yhteensä 3 kpl). Ilmanvaihtohankkeen yhteydessä esitetään toteuttavaksi poistoilman lämmön talteenottolaitteiston (poistoilmalämpöpumppu eli PILP) rakentaminen 5-taloon. Tämä tarkoittaa, että kaukolämmön rinnalle kytketään rinnakkaislämmöksi lämpöpumppu, joka toimii poistoilman lämmöntalteenotolla. Rakennustyöt tapahtuvat 5-talon vanhassa pannuhuoneessa sekä osin ullakolla. Lämmön talteenottohankkeen arvioidaan vaikuttavan taloyhtiön kaukolämmön ja sähkön kulutukseen seuraavasti: • Laskennallinen energiansäästö on noin 294 MWh kaukolämpöenergiaa • Sähköenergian kulutus nousee 109 MWh/v • Lämmityskustannuksien arvioidaan vähentyvän ensimmäisenä vuonna 25 000 € /v. Suunniteltu aikataulu: Poistoilmalämpöpumpun rakentaminen voitaneen aloittaa jo syksyllä 2023, kun sille on saatu rakennuslupa. Rakentaminen jatkuu keväällä 2024 ja ilmastoinnin säätö viimeistellään ikkunaurakan valmistuttua.

Lämmitysmuodot:

• kaukolämpö

Hissi:

Taloyhtiössä on hissi

Parveke:

Kyllä

Antennijärjestelmä:

Kaapeli-tv

Tehdyt remontit:

Perusremontti 1996, pinnat käyty läpi (maalaus ja tapetointi) ja kalanruotoparketti hiottu

Auton säilytys:

Autopaikat jonottamalla isännöitsijän kautta

Päiväkoti:

Alueella

Koulu:

Alueella

Palvelut:

Munkkivuoren ostoskeskus kävelymatkan päässä

Liikenneyhteydet:

Bussit

Muu varustelu:

• sälekaihtimet/rullaverhot
• verhotangot
• kiinteät valaisimet

Tulisija:

• takka

Kate:

Peltikate

Käytetyt rakennusmateriaalit:

• betoni

Keittiön pöydät:

• laminaatti

Keittiön muu varustelu:

• astianpesukone
• liesituuletin / suodatin

Liesi:

• sähköliesi

Jääkaappi ja pakastin:

• jääkaappi/pakastin

Keittiön lattia:

• korkki

Keittiön seinät:

• maalattu

Kylpyhuoneen kuvaus:

Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä

Kylpyhuoneen varustelu:

• suihkukaappi
• pesukoneliitäntä
• lattialämmitys
• wc-istuin
• suihku
• peilikaappi
• kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattia:

• laatta

Kylpyhuoneen seinät:

• kaakeli

Kiuas:

• sähkökiuas

Saunan lattia:

• laatta

Saunan seinät:

• puu

Makuuhuoneen lattia:

• parketti

Makuuhuoneen seinät:

• maalattu
• tapetti

Parveke:

• lasitettu

Parvekkeen suunta:

• länsi

Olohuoneen lattia:

• parketti

Olohuoneen seinät:

• maalattu
• tapetti

WC-tilojen lattia:

• laatta

WC-tilojen seinät:

• kaakeli

Koko:

8 508 m²

Omistus:

Vuokrattu

Maanvuokraaja:

Helsingin kaupunki

Kaavoitustilanne:

• Asemakaava

Kaavoitustiedot:

Helsingin kaupunki

Vuokra:

90 267,81 € / vuosi

Vuokra-aika päättyy:

31.12.2075

Nimi:

Asunto-Oy Niemenmäentie 3-5

Taloyhtiössä sauna:

Kyllä

Isännöitsijän tiedot:

Retta Services Oy, Retta Isännöinti/Anne Keränen Vuorikatu 5, 00100 Helsinki 010-2284088 anne.keränen@retta.fi

Huolto:

Kotikatu Oy Huopalahti Perustie 11, 00330 Helsinki huopalahti@kotikatu.fi 0102708560

Tehdyt remontit:

1986 Takkahormien korjaus 1993 Pihajulkisivujen uloimmat ikkunat 1994 Varastorakennus (jätehuone) 1999 Julkisivujen peruskorjaus 2001-02 Salaojat uusittu 2002 Katot uusittu 2004 Vesikaton maalaus 2006 Vesijohtojen, viemäreiden ja sähkönousujen uusimisen hankesuunnittelu 2008 Jätevesiviemäreiden kuntotutkimus 2009 Viemäreiden pinnoittaminen ja runkopohjaviemäreiden sukitus 2009-10 Vesijohtojen uusiminen ja osan kylpyhuoneista saneeraaminen 2011-12 IV-kanavien nuohous ja korjaus 2013-14 Takkaimureiden asennus 2015 Lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen ja lämmönvaihtimen uusiminen sekä patteriverkoston korjaukset 2019 Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus 2019 Vesikaton maalaus 2020 Saunaosastot

Tulevat remontit:

Ikkunaremontti uusiminen ja ilmanvaihdon parantamishanke päätettiin toteuttaa yhtiökokouksessa 20.9.2023. Kokonaisbudjetti 1.600.000 euroa, josta tämän huoneiston osuus tulee olemaan n. 27.000 euroa. Lisätiedot ja aikataulut välittäjältä.

Taloyhtiön autopaikat:

• Autopistokepaikkoja: 35

Huoneistojen lukumäärä:

84

Taloyhtiössä:

• sauna
• talopesula
• mankeli
• jäähdytetty kellari
• urheiluvälinevarasto
• askarteluhuone
• Huoneistokohtaiset varastot

Esittelyaika:

20.08. 12:00 - 12:45

Esittelijä:

Äikäs Pasi

p.:

050 350 7555

Sähköposti:

pasi.aikas@kotilkv.fi

Lisätietoja:

Tervetuloa esittelyyn

Yrityksen nimi:

Helsingin KOTI LKV Oy

Toimiston nimi:

Helsingin KOTI LKV Oy

Osoite:

Kauppakeskus Iso Omena Piispansilta 9 A (5. krs), Espoo

Toimiston puhelin:

0207 351 222

Toimiston sähköposti:

info@kotilkv.fi