Rivitalo 4h+avok+eril.wc+kph/wc+s+vh+var+parv.+terassi+piha

Hösmärinkuja 4, Suna, Espoo

Hinta
217 000 €

Koko
86 m²

Vuosi
1977

PUTKISANEERATTUUN KOTIIN!

Muuttovalmis, tehopohjainen, neljän huoneen koti rauhalliselta lapsiperheiden suosimalta pientaloalueelta, Keskuspuiston läheisyydessä!

Onnistuneen pohjaratkaisun ansiosta tässä upeassa kodissa on ihanan avara ja valoisa tunnelma. Sisääntulokerroksessa on erillinen wc (modernisoitu 2022), tyylikäs avokeittiö (uusittu 2022) yhdistyy ruokatilaan ja avaraan olohuoneeseen, josta on käynti omalle aurinkoiselle terassipihalle. Yläkerrassa kolme mukavan kokoista makuuhuonetta korkealla sisäkatolla, vaatehuone sekä uusi, moderni kylpyhuone ja sauna, joka saneerattu (lokakuu 2024) LVIS-saneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneesta on käynti parvekkeelle. Lisäksi sisääntulon yhteydessä oma ulkovarasto.

Kaunis, vaalea koti on tyylikkäästi remontoitu vuonna 2022 (mm. asennettu vinyylilankkulattiat, alakerrasta poistettu seiniä ja saatu avokeittiö, ruokatila ja olohuone ihanan avaraksi kokonaisuudeksi. Sisäkatot uusittu ja asennettu led-spottivalaistus kattoihin ja maalattu koko huoneisto sekä asennettu rimaseinä olohuoneeseen ja portaikkoon).

Aktiivinen yhtiö sijaitsee omalla tontilla päättyvän tien päässä, turvallisessa pihapiirissä. Yhtiön sisäpihalla mukava leikkipaikka perheen pienimmille.

Yhtiössä linjasaneeraus on käynnissä, joka tulee olemaan kokonaisuudessaan valmis keväällä 2025. Tämä asunto on juuri linjasaneerattu 11/2024, jonka kustannusarvio n. 80 000 € (sis. mm kiinteistön käyttövesiputkisto, kylpyhuoneet ja asuntosaunat peruskorjataan, sähköautojen latausinfra, antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä uusitaan, huoneistoihin tuodaan valokuitukaapelit, IV-venttiilit uusitaan, märkätilojen ovet uusitaan, lämmitysjärjestelmän patterit ja asuntojen patteriputkistojen uusinta, sähköjärjestelmän pääkeskus, kiinteistö- ja mittarikeskukset uusitaan).

Tässä asut omassa rauhassa, viihtyisässä ympäristössä Keskuspuiston läheisyydessä. Aivan läheltä kuitenkin hyvät kulkuyhteydet (lähin bussipysäkki on 150 m päässä) sekä erinomaiset palvelut. Päiväkodit ja koulut lähellä.

Soita ja sovi oma näyttöaikasi - Tervetuloa!

Lisätiedot ja esittelyt:
Merja Kareinen-Honkanen LKV
0400-998921
merja.kareinen-honkanen@kotilkv.fi

ME VÄLITÄMME ELÄMÄSI KODIT

www.kotilkv.fi

Kohdenumero:

20658164

Sijainti:

Hösmärinkuja 4, 02760 Espoo

Omistusmuoto:

Oma

Huoneistoselitelmä:

4h+avok+eril.wc+kph/wc+s+vh+var+parv.+terassi+piha

Huoneita:

4 h

Hallintamuoto:

Asunto-osakeyhtiö

Tyyppi:

Rivitalo (osake)

Asuintilojen pinta-ala:

86 m²

Kerros:

1/2

Vapautuminen:

sopimuksen mukaan

Kunto:

LVIS-saneeraukset (10/2024) yhteydessä uusittu kylpyhuone ja sauna. Tyylikäs keittiö uusittu 2022. Huoneiston sisäpinnat uusittu kauttaaltaan 2022-2023.

Kohteen kunto:

Hyvä

Energialuokka:

D2007.

Rakennusvuosi:

1977

Käyttöönottovuosi:

1977

Velaton hinta:

217 000 €

Myyntihinta:

209 815,05 €

Velkaosuus:

7 184,95 €

Vuokrattu:

Huoneiston yhtiövastike yht:

498,80 € / kk

Rahoitusvastike:

154,80 € / kk

Hoitovastike:

344 € / kk

Yhtiövastike lyhennysvapaan jälkeen:

344 € / kk

Autopaikkamaksu:

12 € / kk

Vesimaksu:

18 € / kk henkilöluvun mukaan

Muut maksut:

Rahoitusvastike sisältää: pääomavastike 1 salaojalaina 73,1€/kk, pääomavastike 2 julkisivu 81,7€/kk. Huoneistossa juuri suoritettu linjasaneeraus. Tämän huoneiston kustannusarvio n. 80 000 €. Arvio projektin kustannuksista yhteensä 2 700 000 €. Laina tullaan jyvittämään, kun koko yhtiön linjasaneeraus on suoritettu ja loppu laskut maksettu (heinä-elokuussa 2025). Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään 2kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden muuttaa pääomavastikkeiden määrää hallituksen päätöksellä, mikäli korkotaso muuttuu. Ostaja vastaa sähköisen omistusoikeuden rekisteröimisestä aiheutuvista kustannuksista.

Pihan kuvaus:

Tilava, aurinkoinen terassipiha rauhalliselle sisäpihalle (lounas).

Lämmitysmuodot:

kaukolämpö

Oma sauna:

Kyllä

Parveke:

Kyllä

Antennijärjestelmä:

Antenni

Tehdyt remontit:

2022 Yläkerran kattolevytykset uusittu (kipsilevy), seinien maalaus, lattiapinnoitteet uusittu (laminaatti). 2022 keittiö, terassi (Siperian lehtikuusi) rakennettu 2023.

Auton säilytys:

Huoneistoilla sähköpistokepaikka.

Koulu:

Useita kouluja ja päiväkoteja lähialueella.

Palvelut:

Alueella hyvät päivittäiset palvelut. Erinomaiset Espoon keskuksen palvelut lähellä mm. Kauppakeskus Entresse.

Liikenneyhteydet:

Hyvät bussiyhteydet vieressä. Juna n. 2 km.

Säilytystilojen kuvaus:

Oma varasto sisääntulon yhteydessä.

Muu varustelu:

kiinteät valaisimet

Kate:

Mineriitti

Käytetyt rakennusmateriaalit:

Keittiön varustelu:

Tyylikäs keittiö (Parma) joka on uusittu 2022. Tason ja kaapiston välitila lasia. Led valaistus. Jääkaappi, pakastinkaappi 2022, astianpesukone (AEG), induktioliesi ja liesituuletin Hob2hood ominaisuudella (AEG), integroitu mikroaaltouuni. Erillinen pyrolyysiuuni.

Keittiön pöydät:

laminaatti

Keittiön muu varustelu:

liesikupu

Keittiön lattia:

vinyyli

Keittiön seinät:

maalattu

Kylpyhuoneen kuvaus:

Moderni kylpyhuone, joka uusittu 10/2024 LVIS saneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneesta käynti parvekkeelle (koillinen). Parvekkeella pleksi ikkunat ja vinyylilattia.

Kylpyhuoneen varustelu:

suihkuseinä
pesukoneliitäntä
lattialämmitys
wc-istuin
suihku

Kylpyhuoneen lattia:

laatta

Kylpyhuoneen seinät:

kaakeli

Saunan kuvaus:

Sauna uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä 10/2024.

Kiuas:

sähkökiuas

Saunan lattia:

laatta

Makuuhuoneen kuvaus:

Yläkerrassa kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, jossa korkealle kohoava sisäkatto led-valaistuksella. Makuuhuoneet pintaremontoitu, uusittu vinyylilankkulattiat 2022.

Makuuhuoneen seinät:

maalattu

Parveke:

ulostyönnetty

Parvekkeen suunta:

itä

Olohuoneen seinät:

maalattu

WC-tilojen kuvaus:

Alakerran erillinen WC uusittu 2022. Vinyylilankkulattia.

WC-tilojen varustelu:

pesukoneliitäntä

Koko:

8 728 m²

Omistus:

Oma

Kaavoitustilanne:

Asemakaava

Kaavoitustiedot:

Espoon kaupunki

Nimi:

Asunto Oy Koivu-Kirsti

Isännöitsijän tiedot:

Tapiolan Lämpö Oy, Tuula Lönnqvist 020 750 5241 tuula.lonnqvist@tl-konserni.fi

Huolto:

Tapiolan Lämpö Kiinteistöhuolto

Tehdyt remontit:

Yhtiössä toteutetut merkittävät remontit ja korjaukset: Kylpyhuoneremontit 1997 Ikkunoiden, ovien ja varastoiden maalaus 2002 Suihkukaappien asennukset 2002 Kattojen korjaus 2005 Autopaikkojen sähköistäminen 2005 IV-kanavien nuohous 2006 F-talon kellareiden kosteustekninen korjaus 2006/2007 Salaoja- ja sadevesijärjestelmien korjaussuunnittelu 2011 Käyttöveden paineentasausventtiili 2011 Lämmönsiirrin uusittu 2012, 1997 Terassiovet uusittu 2012 Salaojat kuvattu ja huuhdottu 2012 Salaojien ja sadevesiviemäreiden kunnostus sekä pintavesien uudelleen ohjaus 2012/2013 Viheralueiden ja asfaltointien kunnostus/ uusiminen 2013 Sokkelin ja perusmuurin vedeneristäminen 2013 Julkisivujen eteläpäätyjen kunnostus 2013/2014 Julkisivujen osittainen kunnostus (läntiset sivut) 2014 Katon tarkastus ja kunnostustyöt 2015 Pohjois- ja itäjulkisivujen kunnon tarkastus 2015 Pihan kehittämissuunnitelma 2015 Antennijärjestelmän päivitys 2015 Puuston päivitys 2016 - 2017 7 huoneiston pihaovet uusittu 2016 IV-kanavien nuohous 2017 Piha-alueen kunnostus 2017 F-talon salaojien ja sadevesien ohjauksen korjaus 2017 F-talon salaojien/sadevesien korjausurakan lopputyöt 2018 C12 pilarikorjaus 2018 Runkopohja- ja tonttiviemäreiden huuhtelu ja kuvaukset 2019 Tarkastettu asukkaiden vastuulla olevat huoneistokohtaiset palovaroittimet 2019 Käyttövesiverkoston linjasäätöventtiilien vaihto ja virtaamien säätö 2020 Vesivahinkokorjaukset huoneistoihin C11, H32 ja G26 2021 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2023 Kattohuolto 2024 Linjasaneeraus tehty A-talossa 11/2024

Tulevat remontit:

Yhtiössä syyskuussa 2024 alkanut linjasaneeraus. A-talon linjasaneeraus on valmistunut marraskuussa 2024. Koko taloyhtiön arvioitu valmistumisajankohta keväällä 2025. Linjasaneerauksessa uusitaan mm kiinteistön käyttövesiputkisto, kylpyhuoneet ja asuntosaunat peruskorjataan, sähköautojen latausinfra, antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä uusitaan, huoneistoihin tuodaan valokuitukaapelit, IV-venttiilit uusitaan, märkätilojen ovet uusitaan, lämmitysjärjestelmän patterit ja asuntojen patteriputkistojen uusinta, sähköjärjestelmän pääkeskus, kiinteistö- ja mittarikeskukset uusitaan). Arvio projektin kustannuksista 2 700 000 euroa. Yhtiökokous 24.4.2024: Linjasaneerauksen etenemisestä pidetty erillinen ylimääräinen yhtiökokous sitten kun tarjoukset on saatu ja mm. selonottoneuvottelut urakkaa tarjonneiden kanssa on käyty. Tässä kokouksessa ei tehty linjasaneeraukseen liittyviä päätöksiä. Linjasaneeraushankkeen toteutussuunnittelu on valmis. Tarjouspyyntöjä lähetettiin 10, ja 6 tarjousta saatiin. Urakoitsijoiden ja hallituksen väliset selonottoneuvottelut alkavat 29.4.2024. ARA-avustushakemus on jätetty, päätöstä ei ole vielä saatu. Yhtiökokous 6.6.2023: 14. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun käynnistäminen Yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan linjasaneerauksen toteutussuunnittelun yhtiökokouksessa päätettävässä laajuudessa ja valitsemaan parhaaksi katsomansa suunnittelutahon hankkeelle. Päätettiin käynnistää toteutussuunnittelu ja hallitukselle annettiin myös valtuudet kilpailuttaa suoraan toteutussuunnittelun perusteella. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun rahoittaminen: Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 100 000,00 euron laina, laina-ajan ollessa noin 10 vuotta. Laina nostetaan sitä mukaan kuin työ etenee ns. lainalimiittinä, joka hankkeen valmistuttua muutetaan rahoituslainaksi. Pyydä välittäjältä kunnossapitotarvesuunnitelma 2024-2028.

Taloyhtiön autopaikat:

Autopistokepaikkoja: 40

Huoneistojen lukumäärä:

Taloyhtiössä muuta:

Varasto/pyöravasto ja tekninen tila. Taloyhtiön kuntosali

Esittelyaika:

12.01. 15:45 - 16:30

Esittelijä:

Kareinen-Honkanen Merja

p.:

0400 998 921

Sähköposti:

merja.kareinen-honkanen@kotilkv.fi

Lisätietoja:

Tervetuloa!

Yrityksen nimi:

Helsingin KOTI LKV Oy

Toimiston nimi:

Helsingin KOTI LKV Oy

Osoite:

Kauppakeskus Iso Omena Piispansilta 9 A (5. krs), Espoo

Toimiston puhelin:

0207 351 222

Toimiston sähköposti:

info@kotilkv.fi

Takaisin kohdelistaan