blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
blank
RoihuvuoriRoihuvuori
blank

Kerrostalo 3h+k

Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki

Hinta
285 000 €

Koko
73 m²

Vuosi
1955

UNIIKKI, KAUNIS, REMONTOITU JA VALOISA KOTI.

Tämän asunnon tunnelma valloittaa, kaikki pinnat ja yksityiskohdat on tarkkaan mietitty ja ainutlaatuinen harvinainen pohja tuo hienon lisän.

Eteiseen tultaessa ulkovaatteille on hyvin säilytystilaa kaapeissa. Olohuone on viehättävä, isolle sohvalle on viihtyisä paikka ikkunan vieressä ja ruokapöydälle on hyvä paikka keittiön läheisyydessä. Ihastuttava käytännöllinen keittiö, jossa on aitoa kunnostettua 50-lukua. Näitä näkee harvoin!

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta. Pienempään makuuhuoneeseen mahtuu tarvittaessa parisänky. Isommassa makuuhuoneessa on luksusta, mutta huone sopii hyvin myös vaikka kahdelle lapselle.

Asunnossa on koko seinän levyiset ikkunat, makuuhuoneiden päätyseinät on tapetoitu näyttävällä Vallilan tapetilla, muuten seinät on valkoiseksi maalattu. Lattia on kaunis ja jalalle miellyttävää vinyylilaminaattia.

Tilava ja tyylikäs ikkunallinen kylpyhuone on remontoitu osakasmuutostyön linjasaneerauksen yhteydessä (arvo n.15.000e).

Linjasaneeraus on valmistunut taloyhtiössä 2020 ja maalämpö on otettu käyttöön tänä vuonna.

Taloyhtiössä on juuri alkanut mittava julkisivu-, ikkuna- ja patteriremontti. Taloyhtiö on iso, joten urakka kokonaisuudessaan valmistuu ensi vuoden puolella. Tarkempi remonttiaikataulu ja kustannusarvio saatavilla välittäjältä.

Yhtiövastike on korkeahko tällä hetkellä, tämä johtuu useasta seikasta:
Maalämpölaina on toistaiseksi hoitolainana (kustannus sisältyy nyt hoitovastikkeeseen). Laina muutetaan myöhemmin rahoitusvastikelainaksi, jolloin osakkaat voivat lyhentää omaa osuuttaan niin halutessa.
Linjasaneerauslainan pääomavastikkeen suuruus johtuu osittain korkojen noususta aiheutuneen korkojättämän kuromisesta umpeen.
Tontinvuokravastikkeen nousun syynä on sekä maanvuokran nousu, että jättämän kiriminen umpeen.

Asuntoon kohdistuu tällä hetkellä linjasaneerauslainaa 43 110e, joka on pääomavastikkeena 434,70e/kk. Jos lainaosuuden maksaa pois, kyseinen pääomavastike poistuu. Lisätiedot välittäjältä.

Taloyhtiöllä on iso piha grilli- ja leikkipaikoineen. Roihuvuoren ala-aste on 200m päässä, Siilitien metroasemalle n.1km, samoin Raide-Jokerin pysäkille Roihupeltoon n.1km ja bussit kulkevat Roihuvuorentieltä. Roihuvuoressa on kaksi ruokakauppaa ja kattavammat palvelut löytyvät Itäkeskuksesta (2km).

Roihuvuori on viihtyisää ja haluttua asuinaluetta - puistomainen ympäristö, vahva yhteisöllisyys, sujuvat kulkuyhteydet, monipuoliset palvelut ja alueen omat tapahtumat mm. kansainvälistä huomiotakin saanut Hanami kirsikankukkajuhla toukokuussa, sekä meren ja metron läheisyys ovat asioita, joita roihuvuorelaiset arvostavat. Roihuvuori oli myös vuoden 2019 uusmaalainen kaupunginosa.

Tämä asunto sopii hyvin yksin kuin perheen asuttavaksi. Tervetuloa ihastumaan!

Esittelyt ja lisätiedot,
Helena Heininen LKV
040 740 3377
helena.heininen@kotilkv.fi

Kohteen perustiedot

Kohdenumero:
20014032
Sijainti:
Roihuvuorentie 18, 00820 Helsinki
Omistusmuoto:
Oma
Huoneistoselitelmä:
3h+k
Huoneita:
Kolmio
Hallintamuoto:
Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi:
Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala:
73 m²
Kerros:
2/3
Vapautuminen:
1kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Kohteen kunto:
Hyvä
Energialuokka:
F2013.
Asbestikartoitus:
Ei
Rakennusvuosi:
1955
Käyttöönottovuosi:
1955

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta:
285 000 €
Myyntihinta:
241 889,19 €
Velkaosuus:
43 110,81 €
Vuokrattu:
Ei
Huoneiston yhtiövastike yht:
970,83 € / kk
Rahoitusvastike:
434,70 € / kk
Hoitovastike:
536,13 € / kk
Autopaikkamaksu:
12 € / kk

Asuinkustannukset

Saunamaksu:
15 € / kk
Vesimaksu:
20 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut:
Yhtiövastike on yhteensä tällä hetkellä 970,83e/kk (hoitovastike 339,48e/kk + korjausvastike 27,60e/kk + tontinvuokravastike 169,05e/kk + rahoitusvastike, linjasaneeraus 434,70e/kk). Maalämpölaina on toistaiseksi hoitolainana (sisältyy hoitovastikkeeseen). Se muutetaan myöhemmin rahoitusvastikelainaksi, jolloin osakkaat voivat lyhentää omaa osuuttaan niin halutessa. Linjasaneerauksen suuruus johtuu osittain korkojen noususta aiheutuneen korkojättämän kuromisesta umpeen. Tontinvuokravastikkeen nousun syynä sekä maanvuokran nousu, että jättämän kiriminen umpeen. Vesimaksu on ennakkomaksu, tasataan tilikauden päätyttyä huoneistokohtaisen vesimittarien osoittaman mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. Kaasu sisältyy vastikkeeseen. Pesutupa puolipäivä 4e, koko päivä 8e. Kylmä autopaikka 7e/kk, autonlatauspaikka 27e/kk + kulutettu sähkö

Lisätiedot

Lämmitys:
Ilmanvaihto painovoimainen
Lämmitysmuodot:
  • maalämpö
  • muu
Antennijärjestelmä:
Kaapeli-tv
Tehdyt remontit:
2016 lattian asennus (vanhat lattiamateriaalit poistettu), olohuoneen ison makuuhuoneen vastainen seinä levytetty ja yksi ovi suljettu vaatehuoneeseen, eteisen kaapistot, seinät ja katot maalattu, sähkökatkaisimet ja kattovalaisimien pistokkeita uusittu, keittiön lasivitriini, ikkunapokat maalattu ja helat vaihdettu. 2020 kylpyhuone remontoitu taloyhtiön puolesta putkiremontin yhteydessä, osakkaan kustannuksella.
Päiväkoti:
Useita päiväkoteja.
Koulu:
Porolahden ala-aste, Roihuvuoren ala-aste, Roihuvuoren ylä-aste, Stadin ammatti- ja aikuisopiston Prinsessantien toimipaikka, Itä-Helsingin musiikkiopisto.
Palvelut:
Kaksi ruokakauppaa, useita ravintoloita ja kahviloita, kukkakauppa, pyörähuolto, kirjasto, urheilukenttiä, kirkko, Roihuvuoren palvelutalo, japanilaistyylinen puutarha, venesatama, Marjaniemen uimaranta, Itäkeskus 2,2km
Liikenneyhteydet:
Liikenneyhteydet: 80, 82, 94N, 95N, 80, Siilitien metroasemalle n.1km, Raide-Jokeri Roihupellosta n.1km

Tilat, materiaalit ja varustelu

Lattiamateriaali:
Asunnossa näyttävä vinyylilaminaatti-lattia.
Seinämateriaali:
Makuuhuoneissa Vallilan Melissa-tapetti, Taina Orsjoen suunnittelema.
Kate:
Tiilikate
Käytetyt rakennusmateriaalit:
  • betoni
Keittiön varustelu:
Keittiön kaapit pääosin alkuperäiset (kunnostettu ja huollettu), lasivitriini (Ikea) .
Keittiön pöydät:
  • laminaatti
Keittiön muu varustelu:
  • liesituuletin
  • mikroaaltouuni
  • astianpesukone
Liesi:
  • kaasu
Jääkaappi ja pakastin:
  • jääkaappi/pakastin
Keittiön lattia:
  • laminaatti
Keittiön seinät:
  • kaakeli
  • maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilava ikkunallinen kylpyhuone remontoitu 2020.
Kylpyhuoneen varustelu:
  • suihkuseinä
  • pesukone
  • pesukoneliitäntä
  • lattialämmitys
  • wc-istuin
  • suihku
  • peilikaappi
  • kiinteät valaisimet
  • kylpyhuonekaapisto
  • asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattia:
  • laatta
Kylpyhuoneen seinät:
  • kaakeli
Makuuhuoneen lattia:
  • laminaatti
Makuuhuoneen seinät:
  • maalattu
  • tapetti
Olohuoneen lattia:
  • laminaatti
Olohuoneen seinät:
  • maalattu

Tontti

Koko:
29 646 m²
Omistus:
Vuokrattu
Maanvuokraaja:
Helsingin kaupunki
Kaavoitustilanne:
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot:
Helsingin kaupunki vaihde 09 310 2611, kartta.hel.fi
Vuokra:
171 422 € / vuosi
Vuokra-aika päättyy:
31.12.2070

Taloyhtiö

Nimi:
As. Oy Hakanrinne
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Isännöitsijän tiedot:
Roihuvuoren Lämpö Oy, Jukka Herrala Roihuvuorentie 21, 00820 Helsinki 09 759 7000 jukka.herrala@roihuvuorenlampo.fi
Huolto:
Roihuvuoren Lämpö Oy
Tehdyt remontit:
2023 A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus 2021 ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu 2020 linjasaneerauksen toteutus 2017 lukituksen uusiminen Kattava listaus: Kunnossapitotarveselvitys, Tehdyt huomattavat korjaukset ja niiden ajankohdat.
Tulevat remontit:
2024-2025 julkisivut, tuuletusparvekkeet, sokkelit, ikkunat, ikkunaelementit ja terassiovet, porrashuoneiden sisäänkäyntiovet, lämmityspatterit (urakka meneillään) 2024 maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely) 2024-2025 ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen toteutus 2024-2025 viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden leikkaus) 2027-2028 vesikattojen kunnostus (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput) 2027-2028 pihan asfaltointi
Taloyhtiön autopaikat:
  • Piha-autopaikkoja: 100
Huoneistojen lukumäärä:
223
Taloyhtiössä:
  • sauna
  • talopesula
  • mankeli
  • urheiluvälinevarasto
  • väestönsuoja
  • kaapeli-tv
  • Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiössä muuta:
puutyöhuone 1kpl

Esittely

Esittelyaika:
03.07. 17:30 - 18:30
Esittelijä:
Heininen Helena
p.:
040 740 3377
Sähköposti:
helena.heininen@kotilkv.fi
Lisätietoja:
Tervetuloa ensiesittelyyn keskiviikkona! C-TALO

Yrityksen tiedot

Yrityksen nimi:
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Toimiston nimi:
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Osoite:
Leskirouva Freytagin kuja 15 A 4, Helsinki
Toimiston puhelin:
040 701 0003
Toimiston sähköposti:
nina.lang@kotilkv.fi
Takaisin kohdelistaan