Linnankoskenkatu 53, Keskusta, Porvoo

Kohdenumero:

20023566

Sijainti:

Linnankoskenkatu 53, 06100 Porvoo

Omistusmuoto:

Oma

Huoneistoselitelmä:

6h + k + kph + halli

Huoneita:

6 h ja enemmän

Hallintamuoto:

Asunto-osakeyhtiö

Tyyppi:

Paritalo (osake)

Asuintilojen pinta-ala:

124,50 m²

Pinta-alojen lisätiedot:

Asuintilojen pinta-ala: 86 m², muut tilat: 38,5 m² ( 3kpl askartelutiloja ullakolla) Kokonaispinta-ala: 124,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.

Kerros:

1-2/2

Vapautuminen:

1 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Kohteen kunto:

Tyydyttävä

Energialuokka:

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Asbestikartoitus:

Ei

Rakennusvuosi:

1846

Käyttöönottovuosi:

1946

Velaton hinta:

248 000 €

Myyntihinta:

248 000 €

Velkaosuus:

-

Vuokrattu:

Ei

Huoneiston yhtiövastike yht:

387 € / kk

Hoitovastike:

344 € / kk

Erityisvastike:

43 € / kk

Lisätietoa vastikkeista:

Tässä mainittu erityisvastike on ns. kunnossapitovastike.

Saunamaksu:

4 € / kerta

Vesimaksu:

18 € / kk henkilöluvun mukaan

Muut maksut:

Kaukolämpö kuuluu vastikkeeseen, yläkerrassa sähköpatterit. Suihkussa käynti pihasaunassa 1€/krt.

Lämmitys:

vesikeskuslämmitys

Lämmitysmuodot:

• kaukolämpö

Parveke:

Kyllä

Antennijärjestelmä:

Antenni

Tehdyt remontit:

yläkerta otettu asuinkäyttöön 1996 (askartelutilaa).

Auton säilytys:

1 autotallipaikka, 5 autopaikkaa piha-alueella. Kaavan mukainen vaatimus on 1 autopaikka/asunto.

Päiväkoti:

Päiväkoti Piccolo n. 300 m, Puistopäiväkoti n. 450 m, Huvikummun päiväkoti n. 850 m, Päiväkoti Solhem n. 950 m.

Koulu:

Kvarnbackens skola n. 450 m, Linnankosken Lukio n. 650 m, Keskuskoulu n. 700 m, Borgå Gymnasium n. 850 m, Linnajoen koulu n. 950 m, Lyceiparkens skola n. 1,15 km.

Palvelut:

Kirjasto n. 150 m, Kauppakeskus Lundi n. 450 m, Porvoon keskusta (tori) n. 500 m (jonka välittömästä läheisyydestä löytyy kattavasti palveluja), K-Citymarket n. 550 m, uimahalli ja urheiluhalli n. 900 m, Näsin terveyskeskus n. 2,2 km.

Muut palvelut:

Palvelu- ja liikenneyhteystiedot perustuvat Google Mapsin tietoihin, välitysliike ei ole vastuussa mahdollisista karttapalvelussa esiintyvistä virheistä. Katso lisää https://kartta.porvoo.fi

Liikenneyhteydet:

Linja-autoasema torilla n. 500 m.

Säilytystilojen kuvaus:

Asunnon alla on kellaritila, ryömintätilaa, paljon kiinteitä komeroita, ullakkotilaa-

Muu varustelu:

• naulakko
• satelliittiantenni
• lämminvesivaraaja

Tulisija:

• takka
• muu

Kate:

peltikate

Käytetyt rakennusmateriaalit:

• hirsi

Keittiön varustelu:

melamiini

Keittiön muu varustelu:

• liesituuletin

Liesi:

• sähköliesi

Jääkaappi ja pakastin:

• jääkaappi/pakastin

Keittiön lattia:

• lauta

Keittiön seinät:

• maalattu
• tapetti

Kylpyhuoneen varustelu:

• wc-istuin
• suihku
• peilikaappi
• kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattia:

• laatta

Kylpyhuoneen seinät:

• tapetti

Kiuas:

• puukiuas

Makuuhuoneen lattia:

• lauta
• korkki

Makuuhuoneen seinät:

• maalattu
• tapetti

Parveke:

• ulostyönnetty

Parvekkeen suunta:

• etelä

Olohuoneen lattia:

• parketti

Olohuoneen seinät:

• maalattu
• tapetti

Koko:

1 299 m²

Omistus:

Oma

Kaavoitustilanne:

• Asemakaava

Kaavoitustiedot:

asuntokerrostalojen korttelialue. Lisätietoja: Porvoon kaupunki, puh. (019) 520 211, https://kartta.porvoo.fi

Nimi:

Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 53

Taloyhtiössä sauna:

Kyllä

Isännöitsijän tiedot:

Omatoiminen isännöinti, Auvo Siikanen, Linnankoskenkatu 53 G, 06100 Porvoo, 040 1802565, auvo.o.sikanen@gmail.com

Huolto:

Pihan ja jalkakäytävän lumityöt hoitaa kiinteistöpalveluyritys. Muut työt tapauskohtaisesti joko omatoimisesti tai palveluyritykseltä.

Tehdyt remontit:

1999 C/D-talon salaojitus tehty. 2000 Vesijohtolinjan uusinta. 2003 As. A eteläpäädyn alahirsi korjattu. 2006 Taloyhtiön kylmävesiputket lämpöhuoneesta kuhunkin asuntoon uusittiin. Vaihdettiin uudeksi asunnon C keittiön tiskipöydän alla oleva vuotava viemäriputki ja kuivatettiin vuodosta aiheutunut lievä kosteusvaurio sekä uusittiin lattiarakenteita. 2007 A/B-talon katto pietty. Asunto B:n alakerran kph-remontin yhteydessä kunnostettu ja uusittu taloyhtiön puolesta kph:n alla olevia rakenteita sekä tehty kph:n alle uusi alapohja. 2008 C/D-talon katto pietty ja uuden pellin osalta maalattu. Asunto C:tä varten teetetty ulkoikkunoiden kehykset puusepällä. Kadunpuoleiset ja porttikäytävän ikkunat lasitettu ja asennettu paikoilleen. Talon A/B ja C/D etelänpuoleiset seinät maalattu. Korjausmaalattu talon F/G/H seiniä. 2009 Asuntojen A, B, C kadunpuoleisten ikkunoiden maalaus. 2011 Korjattiin C/D-talon itäseinän alahirren lahokohtia ja korvattiin alin lauta sekä tippalista uudella. Talkootyönä korjattiin asunto E:n oven edustan sokkelin vedeneristystä ja vedettiin oven edustalta salaojaputki lähimpään viemäriin. 2012 Uusittiin talon A/B itäpuolen lappeen peltikate. 2013 Uusittu talon F/G/H rännit ja räystäslaudat sekä suoritettu huopakaton korjausta. Puusepäntyönä korjattu asunto B:n kadunpuolen ulkoikkunoita. Uusittu (vanhaa hyödyntäen) asunto D:n yksi ikkunapari. Uusittu asunto A:n eteisen pohjoispuolen ulkoseinän laudoitusta. 2014 Puusepäntyönä korjattu asunto G:n pohjoispuolen ulkoikkunoita. Maalattu asuntojen A, B, C kadunpuolen ulkoseinät ja asuntojen C ja D länsiseinä ja asunto D:n pohjoisseinä. 2015 A/B-talon katon vanhojen peltiosien massaaminen. D-asunnon eteläpuolen lappeiden pellin uusiminen. E-talon salaojitus, sadevesien imeytys- ja tarkkailukaivojen sekä patolevyn asennus ja pääoven edustan muotoilu sekä ilmanvaihtoputken asennus alapohjaan. 2016 As. C kellaritilan kosteusongelmia arvioitiin, esitys korjausvaihtoehdoista ja alustava kustannusarvio. As. G-H kattovuoto korjattiin. 2017 Asunnot F-H vesikatto uusittiin. As. E WC-istuimen vesivuodon korjaus. Tarkastettiin as. C:n kellaritilan vuotoja (tarkastushetkellä ei vuotopaikkoja). 2018 As. H ulkoseinän lahovaurioiden korjaus. Rakennukset 1 ja 2; ulkoseinien korjausmaalausta porttikäytävässä. 2019 Rakennus 1 (as. A-B) viemärin pesu ja kuvaus, jonka jälkeen em. viemäri sukitettiin as. B:n alapohjan ryömintätilasta piha-alueen kaivoon. As. C:n parvekkeen alapuolisen huopakaton korjaus ja parvekkeen korjaus. Ulkoseinien korjausmaalausta osakkaiden toimesta. 2020 Rakennus 1 (as. A-B) etelän ja idänpuoleisen seinän korjausmaalausta talkootyönä. Yhtiösaunan ja pesuhuoneen saneeraus. 2021 Vesikaton ja kattorakenteiden tarkastus rak. 1 ja 2. Pihalaatoituksen ja portaiden korjausta. Rak. 4 ulkoseinien maalaus, laho- ja eristevaurioiden korjausta. 2022 As. D WC-istuimen vesivuodon korjaus. Katso täydellinen lista korjauksista korjausrekisteristä (sisältyy tilinpäätökseen).

Tulevat remontit:

Hallituksen 21.05.2023 yhtiökokoukselle esitetyn kunnossapitotarveselvityksen v. 2023-2028 mukaan: 2023-2024 - Rak.2 viemärisukitus.As. C:n ja D:n huonokuntoiset viemärit sukitetaan. Viemärit kuvattu ja korjaukset/kunnossapito kuvien perusteella. Työ tarjouksen perusteella. Rahoitetaan lainalla. Kustannus 10 900 €. -> Työ suoritettu alkuvuodesta 2023 ja lainaosuudet jaettu. - Laaditaan piha-aluesuunnitelma ja lisäpysäköintipaikka pihalle. Taloyhtiö ei asenna pysäköintipaikalle sähköä. Kustannus kunnossapitovaroista 1000 €. - Rak. 2 pihavalon korjaus ja muut akuuttikorjaukset. Varattu kunnossapitorahaa 800 €. - Kierrätysjäteastioiden sijoitus ja perustus. Pihasuunnitelman perusteella. Tähän varataan 800 € kunnossapitorahaa. 2023-2028 - Viemärikorjauksia ja sukituksia. Tehdään tarkastusten perusteella. - Rak. 1 – 2 kattoremontti. Tarkastusraportin perusteella. - As. E:lle tulevan käyttövesiputken tarkastus / uusiminen. - Lahovaurioiden korjausta tarpeen mukaan. - Selvitys As. C:n kellaritilan vuotovesiongelmien syystä ja tarvittavat korjaustoimet. - Saunan ja pukuhuoneen saneeraus. Ensin suunnitelma. Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet: Vesijohdon jäätyminen. Sulanapitokaapelin asennus.

Kuntotutkimuksista:

Vesikaton kuntokartoitus 14.06.2021.

Taloyhtiön autopaikat:

• Autotalleja: 1
• Piha-autopaikkoja: 5

Huoneistojen lukumäärä:

8

Taloyhtiössä muuta:

Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, yleisantennijärjestelmä, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Yrityksen nimi:

KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy

Toimiston nimi:

KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy

Osoite:

Leskirouva Freytagin kuja 15 A 4, Helsinki

Toimiston puhelin:

040 701 0003

Toimiston sähköposti:

nina.lang@kotilkv.fi