Merivirta 9, Kivenlahti, Espoo

Kohdenumero:

21646181

Sijainti:

Merivirta 9, 02320 Espoo

Omistusmuoto:

Oma

Huoneistoselitelmä:

3h+k

Huoneita:

Kolmio

Hallintamuoto:

Asunto-osakeyhtiö

Tyyppi:

Kerrostalo (osake)

Asuintilojen pinta-ala:

72 m²

Kerros:

2/4

Vapautuminen:

heti

Kohteen kunto:

Tyydyttävä

Energialuokka:

C2018.

Asbestikartoitus:

Ei

Rakennusvuosi:

1975

Käyttöönottovuosi:

1975

Velaton hinta:

212 000 €

Myyntihinta:

135 915,42 €

Velkaosuus:

76 084,58 €

Vuokrattu:

Ei

Huoneiston yhtiövastike yht:

831,67 € / kk

Rahoitusvastike:

471,67 € / kk

Hoitovastike:

360 € / kk

Muut maksut:

- Autopaikkavuokra 22,50€/kk - Autopaikka kylmä 10€/kk - Autopaikka ulkopuoliset 20€/kk - Autopaikka katettu, ulkopuoliset 45€/kk - Saunamaksu 20€/kk - Hallituksella valtuudet periä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa tai rahatilanteen salliessa jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike. - Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen osakehuoneistorekisteriin. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. - Erillistä vesimaksua ei tällä hetkellä peritä, mutta yhtiöjärjestyksen muutoksen myötä vesimaksua voidaan periä. - Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 17.4.2023 päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa, myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla. Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. - Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys, määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta kunnossapitovastuusta. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapinta-alojen mukaan. - Linjasaneerausurakka, joka alkoi 8/2023 on vastaanotettu 9/2024 ja taloudellinen loppuselvitys pääurakoitsijan kanssa tehty. Hankkeen kokonaiskustannukset 15.10.2024 saakka ovat 4.997.400 euroa. Tämän lisäksi päälle tulevat remonttilimiitin korkokulut loka- ja marraskuulta, sekä kustannukset jäljellä olevista vähäisistä lisä- ja muutostöistä. Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset tulevat olemaan 5,04–5,05 miljoonaa euroa. Tulevaa osakkaille jyvitettävää urakkalainaa alentaa ARA:lta saatu 127.388,00 euron energia-avustus sekä taloyhtiön rakennuttamien uusien asuntojen myyntitulot. Koska uusien asuntojen myynti on edelleen kesken, taloyhtiön hallitus on sopinut lainan myöntäneen pankin kanssa remonttilimiitin jakamisesta kahteen osaan; velkakirjalainaksi sekä jätettäväksi tililimiitille odottamaan myyntituloja. Tällä tavoin yhtiö saa hyödynnettyä myyntitulot lopullisen velan pienentämiseksi ja osakkaalle jää maksettavaa vähemmän. Konvertoitavan lainan pääomaksi hallitus on päättänyt 4.350.000 euroa, ja loppuosa jää tililimiitille. Nykyisen sopimuksen mukaan remonttilimiitti tulee maksaa takaisin tai konvertoida velkakirjaksi viimeistään 12.6.2025, joten asuntojen myyntiin on nykyisillä päätöksillä aikaa vielä noin 3 kuukautta.

Lämmitysmuodot:

• kaukolämpö

Hissi:

Taloyhtiössä on hissi

Parveke:

Kyllä

Antennijärjestelmä:

Kaapeli-tv

Auton säilytys:

Autopaikat jaetaan jonotuksen mukaan.

Muu varustelu:

• sälekaihtimet/rullaverhot

Kate:

Huopakate

Käytetyt rakennusmateriaalit:

• betoni
• teräs

Keittiön pöydät:

• puu
• metalli

Keittiön muu varustelu:

• liesituuletin
• astianpesukone

Liesi:

• keraaminen

Jääkaappi ja pakastin:

• jääkaappi/pakastin

Keittiön lattia:

• parketti

Keittiön seinät:

• maalattu

Kylpyhuoneen varustelu:

• suihkuseinä
• pesukone
• pesukoneliitäntä
• lattialämmitys
• wc-istuin
• suihku
• peilikaappi
• kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattia:

• laatta

Kylpyhuoneen seinät:

• kaakeli

Makuuhuoneen lattia:

• laminaatti

Makuuhuoneen seinät:

• maalattu

Parveke:

• lasitettu

Parvekkeen suunta:

• itä
• länsi

Olohuoneen lattia:

• parketti

Olohuoneen seinät:

• maalattu

Koko:

2 159,50 m²

Omistus:

Oma

Kaavoitustilanne:

• Asemakaava

Kaavoitustiedot:

Espoon kaupunki, www.espoo.fi - Lähelle suunnitteilla Kivenlahden metrokeskus II. Yksityiset maanomistajat suunnittelevat alueelle neljä–kahdeksankerroksisia asuinkerrostaloja, 22–kerroksista asuintornitaloa ja kivijalkaliiketilaa vanhan liikekeskuksen tilalle. Asemakaavan arvioitu hyväksymiskäsittely on arviolta vuonna 2024. Lisätietoja: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/kivenlahden-metrokeskus-ii

Nimi:

Asunto-osakeyhtiö Merenvirta

Taloyhtiössä sauna:

Kyllä

Isännöitsijän tiedot:

REIM Pääkaupunkiseutu Oy / REIM Espoo, Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo Isännöitsijä: Kari Lukkari, kari.lukkari@reim.fi

Huolto:

Aallokko kiinteistöpalvelut

Tehdyt remontit:

2023-2024: Linjasaneeraus, Kaukolämpökeskuksen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen, Vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet, Sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Pesutuvan saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat) linjasaneerauksen yhteydessä, Lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), Alueputkien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. 2022: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun jatkaminen ja energiataloutta parantavien toimenpiteiden suunnittelu sekä mahdollisesti ARA:n energia-avustuksen hakeminen, Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa 2021: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen, Ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, Talopesulan pesukoneen uusiminen, Jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin 2020: Elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen, Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, VSS tilojen korjaustyöt 2019: Vuotavien yläkerrosten parvekkeiden lasikatteiden tarvittavat korjaustyöt, Metallisten parveke- ja pihakaiteiden kunnostus- ja maalaustyöt, A-rakennuksen "siilon" edessä olevien metalliosien huoltomaalaustyöt, A-rakennuksen metalliosien yläpuolisten puuosien huoltomaalaustyöt, Putkistojen seurantakuntotutkimus, kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen 2018: Kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset, Parvekelasitusten huoltotyöt, Käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, Kuivaushuoneiden puhaltimien vuotavien kupariputkien uusimistyöt, Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt 2017: Kellarin ja pesutuvan valaistuksen parantaminen, Käyttöveden pumppu uusittu, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa 2016: Lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt, Sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, LVV-putkistojen kuntotutkimus, Liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), Luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt.

Tulevat remontit:

2024-2025:Hissien kuntotutkimus, porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen, osallistuminen Kivenlahden pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin. 2025-2027: Pihan kunnostustarpeen selvitys.

Taloyhtiön autopaikat:

• Piha-autopaikkoja: 43

Huoneistojen lukumäärä:

60

Liikehuoneistojen lukumäärä:

3

Taloyhtiössä:

• sauna
• talopesula
• kuivaushuone
• mankeli
• urheiluvälinevarasto
• askarteluhuone
• väestönsuoja
• kaapeli-tv
• Huoneistokohtaiset varastot

Esittelyaika:

27.04. 14:30 - 15:00

Esittelijä:

Rainio Jussi

p.:

0443312263

Sähköposti:

jussi.rainio@kotilkv.fi

Yrityksen nimi:

KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy

Toimiston nimi:

KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy

Osoite:

Leskirouva Freytagin kuja 15 A 4, Helsinki

Toimiston puhelin:

040 701 0003

Toimiston sähköposti:

nina.lang@kotilkv.fi